El decálogo de las cláusulas suelo
1.- ¿QUÉ ES UNA CLÁUSULA SUELO?
La condición hipotecaria que establece un mínimo de pago en la cuota de la hipoteca, AUNQUE EL EURIBOR ESTÉ POR DEBAJO.
En muchas de vuestras hipotecas no aparecerá explícitamente la palabra “claúsula suelo”, por lo que es probable que no sepáis si la teneis o no.
2.- ¿CÓMO SÉ SI TENGO CLAÚSULA SUELO EN MI HIPOTECA?
Si sigues pagando lo mismo mes a mes en tu hipoteca, incluso cuando te toca revisión, es probable que SI tengas caláusula suelo. UNA HIPOTECA SUSCRITA A INTERES VARIABLE, DEBE REFLEJAR LA BAJADA DEL EURIBOR
3.- ¿LA CLÁUSULA SUELO ES ILEGAL?
No en inicio, sin embargo puede declararse NULA en aquellos casos en los que se ha producido una falta de trasparencia en la comercialización, o existe un claro desequilibrio entre las cláusulas del contrato, como por ejemplo cuando hay claúsula suelo, pero no hay claúsula techo, o bien el techo que tenemos es desproporcionado con respecto al suelo. También cuando existen claras diferencias entre lo firmado y lo pactado con anterioridad, cuando no existe, por ejemplo, una oferta vinculante que haya sido entregada al cliente con la debida antelación. Y también cuando no se ha informado al cliente con la suficiente claridad del contenido de la escritura de préstamo hipotecario, y no se le ha informado debidamente del modo en que opera la citada claúsula.
4.- ¿ENTONCES MI BANCO ME ANULARÁ LA CLÁUSULA SUELO?
En principio las cláusulas están siendo anuladas por los Tribunales de Justicia, siempre previa interposición de demanda por el afectado.
5.- ¿DEBE MI BANCO DEVOLVER EL DINERO INDEBIDAMENTE COBRADO POR LA APLICACIÓN DE LA CLAÚSULA SUELO?
Sí. Desde el 09 de Mayo de 2013 en adelante, que es lo que establece el Tribunal SupremoA falta de que se pronuncie el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, acerca de si la devolución de las cantidades indebidamente cobradas debería retrotraerse al inicio del préstamo.
6.- ¿PORQUÉ MI BANCO NO ME DEVUELVE LA TOTALIDAD DE LAS CANTIDADES INDEBIDAMENTE COBRADAS?
Para que se produzca la devolución de cantidades, debe haber una SENTENCIA FAVORABLE a los intereses del afectado. Algunas entidades bancarias están suspendiendo la aplicación de las claúsulas suelo, pero ninguna entidad devuelve cantidades si no existe demanda previa.
7.- ¿PUEDO RECLAMAR EL DINERO QUE ME HAN COBRADO INDEBIDAMENTE SI MI BANCO YA NO ME ESTA APLICANDO LA CLAUSULA SUELO?
SI. SIEMPRE Y CUANDO NO HAYAS FIRMADO CON EL BANCO NINGÚN DOCUMENTO QUE SUPONGA LA RENUNCIA A LA RETROACTIVIDAD. POR ELLO NUESTRA RECOMENDACIÓN ES NO PACTAR NADA CON ENTIDADES FINANCIERAS.
8.- ¿QUÉ DEBO HACER SI MI BANCO ME OFRECE UN CAMBIO DE CONDICIONES EN MI PRÉSTAMO HIPOTECARIO?
NO ACEPTAR EN NINGÚN CASO UNA REBAJA NI UN CAMBIO EN LAS CONDICIONES. LA ELIMINACIÓN DE LA CLAÚSULA SUELO DE LAS HIPOTECAS ES UN HECHO QUE NO EXIME A LOS BANCOS DE DEVOLVER EL DINERO INDEBIDAMENTE COBRADO.
9.- ¿CÓMO PUEDO RECLAMAR?
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10.- ¿CUÁNTO DURA UN PROCESO DE RECLAMACIÓN Y QUE POSIBILIDADES DE ÉXITO TIENE EL MISMO?
De media el proceso de reclamación dura unos 12 meses. La mayoría de las cláusulas suelo son anulables ante los Tribunales, porque no hubo información clara y comprensible cuando se incluyeron en los contratos.
El ahorro medio mensual al eliminar la cláusula suelo de tu hipoteca está estimado según datos estadísticos en unos 150,00 €, lo que vendría a ser unos 1.800 € al año.
Igualmente la media estimada para la reclamación por retroactividad, se establece en 4.500 € por afectado.
Con estos datos, merece la pena INFORMARSE. En LETRA & LEY ABOGADOS, estamos a vuestra disposición para cualquier aclaración que necesitéis acerca de este tema.
